Quali moltiplicatori catastali bisogna ricordare per l’esame da agente immobiliare?

Sulla rendita rivalutata del 5% si applicano 110 per la prima casa (115,5 complessivo), 120 per le altre abitazioni e le pertinenze (126), 140 per il gruppo B (147), 60 per gli uffici A/10 e il gruppo D (63) e 40,8 per i negozi C/1 e il gruppo E (42,84). Per i terreni agricoli il reddito dominicale si rivaluta del 25% e si moltiplica per 90 (112,5).

Entro quanti giorni si registrano il preliminare e il contratto di locazione?

Entrambi entro 30 giorni. Per la locazione il termine decorre dalla stipula o dalla decorrenza, se anteriore; per il preliminare redatto per scrittura privata il termine è passato da 20 a 30 giorni dal 1° gennaio 2025 (D.Lgs. 139/2024) e l’agente immobiliare è obbligato in solido alla registrazione.

Quale maggioranza serve per nominare l’amministratore di condominio?

La maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio, cioè 500 millesimi, sia in prima sia in seconda convocazione (art. 1136, comma 4, c.c.). Le innovazioni dell’art. 1120, comma 1, richiedono invece la maggioranza degli intervenuti e i due terzi del valore.

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Formulario e Tabelle per l’Esame da Agente Immobiliare CCIAA: numeri, aliquote e scadenze da sapere a memoria

Moltiplicatori catastali, aliquote di registro, IVA e cedolare secca, termini di legge e maggioranze condominiali in quattro tabelle, con la norma di riferimento accanto a ogni valore. Stampalo o salvalo in PDF da condividere con il tuo corso.

Esercizi svolti di estimo e imposte

1. Moltiplicatori catastali e prezzo-valore

Valore catastale = rendita catastale × 1,05 (rivalutazione del 5%) × coefficiente. Per i terreni agricoli: reddito dominicale × 1,25 (rivalutazione del 25%) × 90. È il valore minimo non accertabile ai fini dell’imposta di registro e, con il prezzo-valore, la base imponibile negli acquisti di abitazioni e pertinenze da parte di persone fisiche.

Voce	Moltiplicatore complessivo	Norma
Abitazione con agevolazione “prima casa” e relative pertinenzeRendita 1.000 € → valore catastale 115.500 €Art. 52 D.P.R. 131/1986; L. 662/1996	115,5 (coefficiente 110)	Art. 52 D.P.R. 131/1986; L. 662/1996
Altre abitazioni (gruppo A, escluso A/10) e pertinenzeRendita 1.000 € → valore catastale 126.000 €Art. 52 D.P.R. 131/1986; L. 662/1996	126 (coefficiente 120)	Art. 52 D.P.R. 131/1986; L. 662/1996
Fabbricati del gruppo B (collegi, uffici pubblici, scuole)Rendita 2.000 € → valore catastale 294.000 €Art. 52 D.P.R. 131/1986; D.L. 262/2006	147 (coefficiente 140)	Art. 52 D.P.R. 131/1986; D.L. 262/2006
Uffici e studi privati A/10 e gruppo D (opifici D/1, alberghi D/2, banche D/5…)Opificio D/1 con rendita 10.000 € → 630.000 €Art. 52 D.P.R. 131/1986; L. 662/1996	63 (coefficiente 60)	Art. 52 D.P.R. 131/1986; L. 662/1996
Negozi e botteghe C/1 e gruppo ERendita 1.000 € → 42.840 € (40.800 € è l’errore di chi dimentica il 5%)Art. 52 D.P.R. 131/1986; L. 662/1996	42,84 (coefficiente 40,8)	Art. 52 D.P.R. 131/1986; L. 662/1996
Terreni agricoli (reddito dominicale)Reddito dominicale 500 € → 500 × 1,25 × 90 = 56.250 €Art. 52 D.P.R. 131/1986; L. 662/1996	112,5 (1,25 × 90)	Art. 52 D.P.R. 131/1986; L. 662/1996

2. Aliquote delle imposte dirette e indirette

Le aliquote più richieste allo scritto e all’orale: compravendita da privato e da impresa, locazioni e provvigione del mediatore.

Voce	Aliquota o importo	Norma
Compravendita da privato (imposta di registro)
Abitazione “prima casa”Rendita 400 €: 46.200 € × 2% = 924 €, quindi si paga il minimo di 1.000 €Art. 1 Tariffa parte I, D.P.R. 131/1986	2% (minimo 1.000 €)	Art. 1 Tariffa parte I, D.P.R. 131/1986
Altre abitazioni (“seconda casa”)Art. 1 Tariffa parte I, D.P.R. 131/1986	9% (minimo 1.000 €)	Art. 1 Tariffa parte I, D.P.R. 131/1986
Terreni agricoli a soggetti diversi da coltivatori diretti e IAPColtivatori diretti e IAP: registro fisso e catastale all’1% (piccola proprietà contadina)Art. 1 Tariffa parte I, D.P.R. 131/1986	15%	Art. 1 Tariffa parte I, D.P.R. 131/1986
Imposte ipotecaria e catastaleIn misura fissa quando il registro è proporzionale (2% o 9%)Art. 10 D.Lgs. 23/2011	50 € + 50 €	Art. 10 D.Lgs. 23/2011
Acquisto da impresa costruttrice (vendita soggetta a IVA)
IVA “prima casa” (abitazione non di lusso)Tabella A, parte II, n. 21, D.P.R. 633/1972	4%	Tabella A, parte II, n. 21, D.P.R. 633/1972
IVA altre abitazioni non di lussoTabella A, parte III, n. 127-undecies, D.P.R. 633/1972	10%	Tabella A, parte III, n. 127-undecies, D.P.R. 633/1972
IVA abitazioni di lusso A/1, A/8, A/9Art. 16 D.P.R. 633/1972	22%	Art. 16 D.P.R. 633/1972
Registro, ipotecaria e catastaleAlternatività IVA-registro: “prima casa” a 200.000 € → 8.000 € + 600 € = 8.600 €Art. 40 D.P.R. 131/1986	200 € ciascuna	Art. 40 D.P.R. 131/1986
Locazioni abitative
Imposta di registro (regime ordinario)Più il bollo; risoluzione e cessione senza corrispettivo: 67 € fissiArt. 5 Tariffa parte I, D.P.R. 131/1986	2% del canone annuo (minimo 67 €)	Art. 5 Tariffa parte I, D.P.R. 131/1986
Cedolare secca, canone liberoSostituisce IRPEF, registro e bolloArt. 3 D.Lgs. 23/2011	21%	Art. 3 D.Lgs. 23/2011
Cedolare secca, canone concordatoArt. 3 D.Lgs. 23/2011; L. 160/2019	10%	Art. 3 D.Lgs. 23/2011; L. 160/2019
Cedolare secca sulle locazioni brevi (fino a 30 giorni)Art. 4 D.L. 50/2017; L. 213/2023	21% su un immobile, 26% sugli altri	Art. 4 D.L. 50/2017; L. 213/2023
Provvigione del mediatore
IVA sulla provvigioneProvvigione 7.500 € → fattura 9.150 €D.P.R. 633/1972	22%	D.P.R. 633/1972
Ritenuta d’acconto (se paga un sostituto d’imposta)Sul 20% (4,60%) se l’agente si avvale di dipendenti o terzi; i privati non la applicanoArt. 25-bis D.P.R. 600/1973	23% sul 50% = 11,50%	Art. 25-bis D.P.R. 600/1973

3. Termini e scadenze

Prescrizioni, termini di registrazione, durate delle locazioni e soglie introdotte dalle riforme più recenti.

Voce	Termine	Norma
Prescrizione del diritto alla provvigioneDalla conclusione dell’affareArt. 2950 c.c.	1 anno	Art. 2950 c.c.
Trascrizione del preliminare: durata dell’effetto prenotativoArt. 2645-bis, c. 3, c.c.	1 anno dalla data convenuta per il definitivo, al massimo 3 anni dalla trascrizione	Art. 2645-bis, c. 3, c.c.
Registrazione del contratto di locazioneDalla stipula o dalla decorrenza, se anteriore; esclusi i contratti fino a 30 giorni complessivi nell’annoArt. 17 D.P.R. 131/1986	30 giorni	Art. 17 D.P.R. 131/1986
Registrazione del preliminare per scrittura privataDal 1° gennaio 2025 (prima: 20 giorni); è obbligato in solido anche l’agente immobiliareArt. 13 D.P.R. 131/1986 (mod. D.Lgs. 139/2024)	30 giorni	Art. 13 D.P.R. 131/1986 (mod. D.Lgs. 139/2024)
Locazione abitativa a canone liberoArt. 2, c. 1, L. 431/1998	4 + 4 anni	Art. 2, c. 1, L. 431/1998
Locazione abitativa a canone concordatoArt. 2, c. 3, L. 431/1998	3 + 2 anni	Art. 2, c. 3, L. 431/1998
Locazione commercialeArtt. 27-28 L. 392/1978	6 + 6 anni	Artt. 27-28 L. 392/1978
Locazione alberghieraArtt. 27-28 L. 392/1978	9 + 9 anni	Artt. 27-28 L. 392/1978
Locazioni brevi: presunzione di attività d’impresaDal 2026, se nel periodo d’imposta si destinano a locazione breve più di due appartamentiArt. 1, c. 595, L. 178/2020 (mod. L. 199/2025)	Dal 3° appartamento	Art. 1, c. 595, L. 178/2020 (mod. L. 199/2025)
Tolleranze costruttive (Salva Casa)Interventi entro il 24/05/2024: 2% oltre 500 m², 3% da 300 a 500, 4% da 100 a 300, 5% sotto 100, 6% sotto 60 m²; dopo: 2%Art. 34-bis D.P.R. 380/2001 (D.L. 69/2024)	Dal 2% al 6%	Art. 34-bis D.P.R. 380/2001 (D.L. 69/2024)

4. Maggioranze dell’assemblea di condominio

Quorum costitutivi e deliberativi dell’art. 1136 c.c.: i partecipanti si contano per teste, il valore dell’edificio in millesimi.

Voce	Maggioranza	Norma
Prima convocazione: costituzioneArt. 1136, c. 1, c.c.	Maggioranza dei partecipanti e 2/3 del valore	Art. 1136, c. 1, c.c.
Prima convocazione: delibereArt. 1136, c. 2, c.c.	Maggioranza degli intervenuti e 1/2 del valore (500 millesimi)	Art. 1136, c. 2, c.c.
Seconda convocazione: costituzioneArt. 1136, c. 3, c.c.	1/3 dei partecipanti e 1/3 del valore	Art. 1136, c. 3, c.c.
Seconda convocazione: delibereArt. 1136, c. 3, c.c.	Maggioranza degli intervenuti e 1/3 del valore	Art. 1136, c. 3, c.c.
Nomina e revoca dell’amministratoreArtt. 1129 e 1136, c. 4, c.c.	Maggioranza degli intervenuti e 500 millesimi, anche in seconda convocazione	Artt. 1129 e 1136, c. 4, c.c.
Innovazioni (art. 1120, c. 1, c.c.)Art. 1136, c. 5, c.c.	Maggioranza degli intervenuti e 2/3 del valore	Art. 1136, c. 5, c.c.
Innovazioni per barriere architettoniche e contenimento energetico (art. 1120, c. 2)Artt. 1120, c. 2, e 1136, c. 2, c.c.	Maggioranza degli intervenuti e 1/2 del valore	Artt. 1120, c. 2, e 1136, c. 2, c.c.
Impugnazione delle delibereDalla delibera per dissenzienti e astenuti, dalla comunicazione per gli assentiArt. 1137 c.c.	30 giorni	Art. 1137 c.c.

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Domande frequenti

Quali moltiplicatori catastali bisogna ricordare per l’esame da agente immobiliare?: Sulla rendita rivalutata del 5% si applicano 110 per la prima casa (115,5 complessivo), 120 per le altre abitazioni e le pertinenze (126), 140 per il gruppo B (147), 60 per gli uffici A/10 e il gruppo D (63) e 40,8 per i negozi C/1 e il gruppo E (42,84). Per i terreni agricoli il reddito dominicale si rivaluta del 25% e si moltiplica per 90 (112,5).
Entro quanti giorni si registrano il preliminare e il contratto di locazione?: Entrambi entro 30 giorni. Per la locazione il termine decorre dalla stipula o dalla decorrenza, se anteriore; per il preliminare redatto per scrittura privata il termine è passato da 20 a 30 giorni dal 1° gennaio 2025 (D.Lgs. 139/2024) e l’agente immobiliare è obbligato in solido alla registrazione.
Quale maggioranza serve per nominare l’amministratore di condominio?: La maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio, cioè 500 millesimi, sia in prima sia in seconda convocazione (art. 1136, comma 4, c.c.). Le innovazioni dell’art. 1120, comma 1, richiedono invece la maggioranza degli intervenuti e i due terzi del valore.

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Il programma d’esame è nazionale (D.M. 300/1990); calendario e modalità di svolgimento li stabilisce ciascuna Camera di Commercio.