Quiz di Diritto Civile per l’esame da Agente Immobiliare: programma e quesiti 2026
Programma di Diritto Civile per l’esame da agente immobiliare in Camera di Commercio, novità normative in vigore nel 2026 e 10 quesiti commentati, tratti dai 100 della banca dati di ImmoQuiz.
Il promissario acquirente che ha versato una caparra confirmatoria si rende inadempiente. Cosa può fare il promittente venditore?
Scegli una risposta: correzione e commento normativo compaiono subito.
Programma ministeriale · D.M. 300/1990
Cosa si studia in Diritto Civile
Il diritto civile dell’esame riguarda proprietà e diritti reali (superficie, usufrutto, servitù), comunione e condominio, obbligazioni e contratti: proposta e accettazione, contratto preliminare, caparra, compravendita e garanzie del compratore.
Completano il programma la trascrizione e l’ipoteca, le successioni e le donazioni, il regime patrimoniale dei coniugi e le locazioni abitative e commerciali (L. 431/1998 e L. 392/1978).
Artt. 832 ss. c.c.
Artt. 1321 ss. c.c.
Artt. 1385–1386 c.c.
Artt. 2643 ss. c.c.
L. 431/1998
Novità normative in vigore nel 2026
Donazioni e terzi acquirenti (L. 182/2025)
Dal 18 dicembre 2025 la riduzione della donazione non pregiudica i terzi ai quali il donatario ha venduto l’immobile: il donatario compensa in denaro i legittimari e l’atto di opposizione è stato eliminato.
Art. 563 c.c., mod. art. 44 L. 182/2025
Rent to buy
La trascrizione del contratto di godimento in funzione della successiva alienazione produce effetti per tutta la durata del contratto e comunque per non oltre dieci anni.
Art. 23 D.L. 133/2014
Quesiti commentati
10 quesiti di Diritto Civile con risposta e commento
Ogni quesito riporta la risposta corretta, la spiegazione in tre frasi e la norma di riferimento, nel testo vigente.
Quesito 1 · Diritto Civile · difficoltà facile
In quale forma deve essere stipulato il contratto preliminare di compravendita di un immobile?
AIn qualsiasi forma, anche verbale, purché vi siano testimoni
BPer iscritto, a pena di nullitàRisposta corretta
CObbligatoriamente per atto pubblico notarile
DIn forma libera, ma deve essere registrato entro 60 giorni
Commento: Per l'art. 1351 c.c. il preliminare è nullo se non è fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo. L'art. 1350 c.c. richiede la forma scritta ad substantiam per i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili. È quindi sufficiente la scrittura privata: l'atto pubblico o la scrittura autenticata servono solo per la trascrizione del preliminare (art. 2645-bis c.c.).
Riferimento normativo: Artt. 1350, 1351 e 2645-bis c.c.
Quesito 2 · Diritto Civile · difficoltà media
Nella compravendita, entro quale termine il compratore deve denunciare i vizi della cosa per non decadere dalla garanzia?
A8 giorni dalla scopertaRisposta corretta
B30 giorni dalla consegna
C1 anno dalla scoperta
D2 anni dal contratto
Commento: L'art. 1495 c.c. stabilisce che il compratore decade dalla garanzia per vizi se non li denuncia al venditore entro otto giorni dalla scoperta, salvo diverso termine stabilito dalle parti o dalla legge. La denuncia non è necessaria se il venditore ha riconosciuto o occultato il vizio. L'azione si prescrive comunque in un anno dalla consegna.
Riferimento normativo: Art. 1495 c.c.
Quesito 3 · Diritto Civile · difficoltà difficile
Nella vendita di un immobile a corpo, il compratore può chiedere una riduzione del prezzo se la misura reale è inferiore a quella indicata di oltre:
AUn decimo
BUn quinto
CQualsiasi differenza
DUn ventesimoRisposta corretta
Commento: L'art. 1538 c.c. disciplina la vendita a corpo, in cui il prezzo è determinato in relazione al bene nel suo complesso e non alla misura. In tal caso non si fa luogo a diminuzione o supplemento di prezzo, salvo che la misura reale sia inferiore o superiore di oltre un ventesimo rispetto a quella indicata. Nella vendita a misura (art. 1537 c.c.), invece, il prezzo va adeguato alla misura effettiva.
Riferimento normativo: Artt. 1537 e 1538 c.c.
Quesito 4 · Diritto Civile · difficoltà difficile
Dopo la riforma dell'art. 563 c.c. (L. 182/2025), il legittimario ottiene la riduzione di una donazione immobiliare, ma il donatario ha già venduto l'immobile a un terzo. Che cosa accade?
AIl terzo deve restituire l'immobile se non sono trascorsi 20 anni dalla trascrizione della donazione
BLa vendita al terzo è nulla e l'immobile torna nell'asse ereditario
CIl terzo conserva l'immobile e il donatario deve compensare in denaro il legittimarioRisposta corretta
DIl legittimario diventa comproprietario dell'immobile insieme al terzo
Commento: L'art. 563 c.c., sostituito dall'art. 44 della L. 182/2025 in vigore dal 18 dicembre 2025, stabilisce che la riduzione della donazione non pregiudica i terzi ai quali il donatario ha alienato gli immobili donati. Il donatario resta obbligato a compensare in denaro i legittimari nei limiti necessari a integrare la quota di riserva, mentre l'azione di restituzione verso i terzi e l'atto di opposizione sono stati eliminati. Per le successioni già aperte a quella data la nuova disciplina si applica se entro sei mesi il legittimario non ha notificato e trascritto la domanda di riduzione o l'atto di opposizione.
Riferimento normativo: Artt. 561 e 563 c.c. (mod. art. 44 L. 182/2025)
Quesito 5 · Diritto Civile · difficoltà difficile
Nel contratto di "rent to buy" (godimento in funzione della successiva alienazione), la trascrizione produce effetti per tutta la durata del contratto e comunque per un periodo non superiore a:
A3 anni
B5 anni
C20 anni
D10 anniRisposta corretta
Commento: L'art. 23 del D.L. 133/2014 disciplina i contratti che prevedono l'immediata concessione del godimento di un immobile con diritto del conduttore di acquistarlo entro un termine, imputando parte del canone al prezzo. Il contratto è trascritto ai sensi dell'art. 2645-bis c.c. e la trascrizione produce effetti per tutta la durata del contratto e comunque non oltre dieci anni. In caso di mancato acquisto, il contratto stabilisce la quota dei canoni imputati al prezzo che il concedente deve restituire.
Riferimento normativo: Art. 23 D.L. 133/2014
Quesito 6 · Diritto Civile · difficoltà media
Due parti stipulano una compravendita apparente che nasconde in realtà una donazione. Secondo l'art. 1414 c.c., tra le parti:
AHa sempre effetto la compravendita apparente
BHa effetto la donazione dissimulata, se ne sussistono i requisiti di sostanza e di formaRisposta corretta
CSono nulli entrambi i contratti, senza eccezioni
DHa effetto la donazione dissimulata anche senza la forma richiesta per la donazione
Commento: L'art. 1414 c.c. stabilisce che il contratto simulato non produce effetto tra le parti. Se le parti hanno voluto concludere un contratto diverso da quello apparente, ha effetto tra esse il contratto dissimulato, purché ne sussistano i requisiti di sostanza e di forma. Per una donazione immobiliare dissimulata occorre quindi che l'atto rivesta la forma dell'atto pubblico con i testimoni richiesta dall'art. 782 c.c. e dalla legge notarile.
Riferimento normativo: Artt. 1414 e 782 c.c.
Quesito 7 · Diritto Civile · difficoltà facile
Nel contratto per persona da nominare, se le parti non hanno fissato un termine diverso, la dichiarazione di nomina va comunicata all'altra parte entro:
A3 giorni dalla stipulazioneRisposta corretta
B30 giorni dalla stipulazione
C8 giorni dalla stipulazione
D1 anno dalla stipulazione
Commento: L'art. 1402 c.c. stabilisce che la dichiarazione di nomina deve essere comunicata all'altra parte nel termine di tre giorni dalla stipulazione del contratto, se le parti non hanno stabilito un termine diverso. La dichiarazione non ha effetto se non è accompagnata dall'accettazione della persona nominata o se non esiste una procura anteriore al contratto. La dichiarazione di nomina e la procura o l'accettazione devono rivestire la stessa forma che le parti hanno usato per il contratto (art. 1403 c.c.).
Riferimento normativo: Artt. 1401-1403 c.c.
Quesito 8 · Diritto Civile · difficoltà media
In prima convocazione, l'assemblea di condominio è regolarmente costituita con l'intervento di:
AUn terzo dei partecipanti e un terzo del valore dell'edificio
BTutti i condomini, senza eccezioni
CLa metà dei partecipanti, qualunque sia il valore rappresentato
DLa maggioranza dei partecipanti al condominio che rappresenti almeno i due terzi del valore dell'edificioRisposta corretta
Commento: L'art. 1136, comma 1, c.c. stabilisce che l'assemblea in prima convocazione è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio. Le deliberazioni sono valide se approvate dalla maggioranza degli intervenuti con almeno la metà del valore dell'edificio (comma 2). In seconda convocazione bastano un terzo dei partecipanti e un terzo del valore, e le delibere richiedono la maggioranza degli intervenuti con almeno un terzo del valore (comma 3).
Riferimento normativo: Art. 1136 c.c.
Quesito 9 · Diritto Civile · difficoltà media
Un terreno è venduto a misura a 2.500 € al m² per una superficie indicata di 100 m²; la misura effettiva risulta di 96 m². Di quanto va ridotto il prezzo?
ANessuna riduzione, perché la differenza è inferiore a un ventesimo
B250.000 €
C10.000 €Risposta corretta
D4.000 €
Commento: Nella vendita a misura il prezzo è stabilito in ragione di un tanto per ogni unità di misura. L'art. 1537 del codice civile prevede che, se la misura effettiva è inferiore a quella indicata nel contratto, il compratore ha diritto a una corrispondente riduzione del prezzo, qualunque sia l'entità della differenza. La riduzione è quindi 4 m² × 2.500 € = 10.000 €.
Riferimento normativo: Art. 1537 c.c.
Quesito 10 · Diritto Civile · difficoltà difficile
Un edificio mostra gravi difetti costruttivi otto anni dopo il suo compimento. Secondo l'art. 1669 c.c., entro quali termini l'acquirente deve agire contro il costruttore?
ADenuncia entro otto giorni e azione entro un anno dalla consegna
BDenuncia entro un anno dalla scoperta e azione entro un anno dalla denunciaRisposta corretta
CAzione entro dieci anni dalla scoperta, senza denuncia
DNon può agire, perché sono passati più di cinque anni
Commento: L'art. 1669 del codice civile prevede che, per gli edifici e gli altri immobili destinati per loro natura a lunga durata, l'appaltatore sia responsabile se nel corso di dieci anni dal compimento l'opera rovina, presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti. La responsabilità opera a condizione che il vizio sia denunciato entro un anno dalla scoperta, e il diritto si prescrive in un anno dalla denuncia. La tutela spetta al committente e ai suoi aventi causa, compresi gli acquirenti delle singole unità.
Riferimento normativo: Art. 1669 c.c.
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Quante domande di Diritto Civile ci sono su ImmoQuiz?
La banca dati contiene 100 quesiti di Diritto Civile, ciascuno con quattro risposte, la spiegazione in tre frasi e il riferimento normativo.
Su quali norme si basano i quesiti di Diritto Civile?
I quesiti sono redatti sul testo vigente delle norme del programma d’esame, in particolare: Artt. 832 ss. c.c., Artt. 1321 ss. c.c., Artt. 1385–1386 c.c., Artt. 2643 ss. c.c., L. 431/1998.
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Guide all’esame
Sedi, materie, prova orale e formulario
Il programma d’esame è nazionale (D.M. 300/1990); calendario e modalità di svolgimento li stabilisce ciascuna Camera di Commercio.