Sede d’esame · Camera di Commercio del Sud Est Sicilia
Esame Agente Immobiliare Catania – Camera di Commercio del Sud Est Sicilia: Simulazione e Quesiti 2026
Guida all’esame di abilitazione da agente d’affari in mediazione immobiliare presso la Camera di Commercio del Sud Est Sicilia: struttura delle prove secondo il D.M. 300/1990, cinque quesiti reali commentati e una simulazione gratuita impostata sulla sede di Catania.
Le regole su prove e soglie sono nazionali e valgono anche per la Camera di Commercio del Sud Est Sicilia. Per esercitarti puoi usare la simulazione di ImmoQuiz impostata sulla sede di Catania.
Struttura dell’esame secondo il D.M. 300/1990
Fase
Regola
Dettaglio (D.M. 300/1990)
Prove scritte
Due prove
Questionari sulle materie del programma; in diverse Camere una prova è dedicata alle materie giuridiche e una all’estimo.
Ammissione all’orale
Media ≥ 7/10
Con almeno 6/10 in ciascuna prova scritta.
Prova orale
≥ 6/10
Colloquio sulle materie degli scritti e sul mercato immobiliare, prezzi e usi.
Simulazione ImmoQuiz
20 quesiti in 20 minuti con soglia 70/100
Quattro quesiti per ciascuna delle cinque materie, corretti alla consegna con il commento normativo. È il formato di allenamento di ImmoQuiz, non quello ufficiale della prova.
Numero di quesiti, durata e calendario delle prove scritte sono fissati dal bando della Camera di Commercio del Sud Est Sicilia: fa fede il sito ufficiale della Camera.
Quesiti reali commentati
5 quesiti per prepararsi all’esame di Catania
Un quesito per ciascuna materia del programma, con la risposta corretta, il commento in tre frasi e la norma di riferimento.
Quesito 1 · Mediazione · difficoltà media
In un'impresa di mediazione immobiliare, chi deve possedere i requisiti professionali per svolgere l'attività?
ASolo il titolare dell'impresa
BSolo i soci di maggioranza
CNessuno, se l'impresa è una società di capitali
DIl titolare o i legali rappresentanti e chiunque svolga l'attività per conto dell'impresa, compresi dipendenti e collaboratoriRisposta corretta
Commento: L'art. 73 del D.Lgs. 59/2010 e il D.M. 26 ottobre 2011 richiedono che i requisiti per l'esercizio dell'attività siano posseduti dal titolare dell'impresa individuale o dai legali rappresentanti della società. Gli stessi requisiti devono essere posseduti da tutti coloro che svolgono a qualsiasi titolo l'attività di mediazione per conto dell'impresa, come preposti, dipendenti e collaboratori. Questi soggetti sono iscritti nel REA a cura dell'impresa.
L'esecuzione sui beni del fondo patrimoniale e sui loro frutti non può avere luogo per i debiti che:
ASono stati contratti da uno solo dei coniugi
BSuperano il valore di 50.000 €
CIl creditore conosceva essere stati contratti per scopi estranei ai bisogni della famigliaRisposta corretta
DHanno natura fiscale
Commento: Il fondo patrimoniale è costituito da uno o da entrambi i coniugi per atto pubblico, o da un terzo anche per testamento, destinando determinati beni a far fronte ai bisogni della famiglia (art. 167 c.c.). L'art. 170 c.c. vieta l'esecuzione sui beni del fondo e sui loro frutti per debiti che il creditore conosceva essere stati contratti per scopi estranei ai bisogni della famiglia. Per l'agente è importante verificare se l'immobile è conferito in un fondo, perché la vendita segue le regole dell'art. 169 del codice civile.
Riferimento normativo: Artt. 167, 169 e 170 c.c.
Quesito 3 · Diritto Tributario · difficoltà media
Un'impresa costruttrice vende, entro 5 anni dalla fine dei lavori, un'abitazione non di lusso a 250.000 € a un acquirente privo dei requisiti prima casa. Imposte indirette totali?
A22.600 €
B10.600 €
C25.600 €Risposta corretta
D55.600 €
Commento: La cessione di un'abitazione non di lusso da parte dell'impresa costruttrice entro cinque anni dall'ultimazione dei lavori è imponibile IVA e, senza i requisiti prima casa, si applica l'aliquota del 10% (n. 127-undecies della Tabella A, parte III, D.P.R. 633/1972). Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa di 200 € ciascuna. Il totale è 250.000 € × 10% + 3 × 200 € = 25.000 € + 600 € = 25.600 €.
Riferimento normativo: D.P.R. 633/1972, Tabella A, parte III; D.P.R. 131/1986
Quesito 4 · Estimo · difficoltà difficile
Mutuo di 100.000 € rimborsabile in 2 rate annuali posticipate costanti al tasso del 5%. Qual è la rata annua, arrotondata all'euro?
A53.780 €Risposta corretta
B55.000 €
C52.500 €
D50.000 €
Commento: Nell'ammortamento alla francese la rata costante si calcola con la formula R = C × r × q^n / (q^n − 1), con q = 1 + r. Con C = 100.000 €, r = 5% e n = 2 si ha R = 100.000 € × 0,05 × 1,1025 / 0,1025 = 53.780 € circa. La prima rata contiene 5.000 € di interessi e circa 48.780 € di capitale, la seconda circa 2.561 € di interessi e 51.220 € di capitale.
Riferimento normativo: Matematica finanziaria: ammortamento alla francese
Quesito 5 · Catasto · difficoltà difficile
Un appartamento in edilizia convenzionata (P.E.E.P.) è venduto a un prezzo superiore al prezzo massimo di cessione, senza affrancazione del vincolo. Secondo Cass. SU 18135/2015:
ALa vendita è nulla per intero
BIl vincolo si estingue con la prima vendita
CIl venditore deve pagare una sanzione alla Camera di Commercio
DLa clausola sul prezzo è nulla per la parte eccedente e l'acquirente può chiedere la restituzione della differenzaRisposta corretta
Commento: Le Sezioni Unite (Cass. 18135/2015) hanno affermato che il vincolo del prezzo massimo di cessione fissato nelle convenzioni per l'edilizia agevolata segue l'immobile nei successivi trasferimenti. In assenza di affrancazione, la clausola che fissa un prezzo superiore è nulla per la parte eccedente, sostituita di diritto dal prezzo massimo, e l'acquirente può chiedere la restituzione della differenza. Il vincolo si rimuove con l'affrancazione prevista dall'art. 31, comma 49-bis, della L. 448/1998, pagando un corrispettivo al Comune.
Riferimento normativo: Cass. SU 18135/2015; art. 31, c. 49-bis, L. 448/1998
Il sito e l’app offrono gratuitamente quesiti, spiegazioni e simulazioni con i limiti indicati. Nell’app per iPhone, iPad e Android lo studio funziona anche offline, i progressi restano sul tuo dispositivo e puoi attivare ImmoQuiz PRO, che rimuove i limiti.
Confronto tra accesso libero e ImmoQuiz PRO
Funzione
Accesso libero (Web e App)
ImmoQuiz PRO (app iOS e Android)
Quesiti per materia con spiegazione e fonte normativa
Tutti
Tutti
Simulazioni d’esame da 20 quesiti
2 al giorno
Illimitate
Spiegazioni degli errori nella correzione della simulazione
Anteprima
Complete
Ripasso mirato degli errori
Ultimi 5 errori
Tutti gli errori
Domande della prova orale (flashcard)
3
Tutte
Prontezza per materia
Anteprima
Valori completi
Studio offline
Nelle app
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Servono il diploma di scuola secondaria di secondo grado, la frequenza di un corso di formazione riconosciuto e il superamento dell’esame presso la Camera di Commercio del Sud Est Sicilia, oltre ai requisiti morali dell’art. 2 della L. 39/1989. L’attività si avvia poi con la SCIA al Registro delle imprese.
Come è strutturato l’esame da agente immobiliare alla Camera di Commercio del Sud Est Sicilia?
Secondo il D.M. 300/1990 l’esame prevede due prove scritte e una prova orale. All’orale si accede con una media di almeno 7/10 negli scritti e non meno di 6/10 in ciascuno; l’esame è superato con almeno 6/10 all’orale.
Chi sostiene l’esame alla Camera di Commercio del Sud Est Sicilia?
L’esame si sostiene presso la Camera di Commercio della provincia di residenza o di domicilio professionale del candidato: per Catania è competente la Camera di Commercio del Sud Est Sicilia. La domanda di ammissione si presenta alla Camera secondo le modalità indicate nel bando; il corso di formazione, invece, può essere frequentato anche altrove.
Dove trovo date, numero di quesiti e durata delle prove a Catania?
Calendario, numero di quesiti e durata delle prove scritte sono fissati dal bando della Camera di Commercio del Sud Est Sicilia: fa sempre fede il sito ufficiale della Camera. ImmoQuiz non è affiliato ad alcuna Camera di Commercio.
Come funziona la simulazione ImmoQuiz?
La simulazione gratuita propone 20 quesiti in 20 minuti con soglia 70/100, con quattro quesiti per ciascuna delle cinque materie, e corregge le risposte alla consegna con il commento normativo di ogni quesito.
Guide all’esame
Sedi, materie, prova orale e formulario
Il programma d’esame è nazionale (D.M. 300/1990); calendario e modalità di svolgimento li stabilisce ciascuna Camera di Commercio.