Sede d’esame · Camera di Commercio di Cagliari-Oristano
Esame Agente Immobiliare Camera di Commercio di Cagliari-Oristano: Simulazione e Quesiti 2026
Guida all’esame di abilitazione da agente d’affari in mediazione immobiliare presso la Camera di Commercio di Cagliari-Oristano: struttura delle prove secondo il D.M. 300/1990, cinque quesiti reali commentati e una simulazione gratuita impostata sulla sede di Cagliari.
Il bacino della Camera di Commercio di Cagliari-Oristano
La Camera di Commercio di Cagliari-Oristano, istituita con decreto del 16 febbraio 2018, ha sede legale a Cagliari e sede secondaria a Oristano: è competente per la Città metropolitana di Cagliari, la provincia del Sud Sardegna e la provincia di Oristano.
Circoscrizione
Città metropolitana di Cagliari
Provincia del Sud Sardegna
Provincia di Oristano
L’esame si sostiene presso la Camera della provincia di residenza o di domicilio professionale: se abiti in uno di questi territori, la sede competente è la Camera di Commercio di Cagliari-Oristano. Calendario e modalità di iscrizione li pubblica il bando dell’ente.
Esame a Cagliari
Prospetto della prova d’esame
Le regole su prove e soglie sono nazionali e valgono anche per la Camera di Commercio di Cagliari-Oristano. Per esercitarti puoi usare la simulazione di ImmoQuiz impostata sulla sede di Cagliari.
Struttura dell’esame secondo il D.M. 300/1990
Fase
Regola
Dettaglio (D.M. 300/1990)
Prove scritte
Due prove
Questionari sulle materie del programma; in diverse Camere una prova è dedicata alle materie giuridiche e una all’estimo.
Ammissione all’orale
Media ≥ 7/10
Con almeno 6/10 in ciascuna prova scritta.
Prova orale
≥ 6/10
Colloquio sulle materie degli scritti e sul mercato immobiliare, prezzi e usi.
Simulazione ImmoQuiz
20 quesiti in 20 minuti con soglia 70/100
Quattro quesiti per ciascuna delle cinque materie, corretti alla consegna con il commento normativo. È il formato di allenamento di ImmoQuiz, non quello ufficiale della prova.
Numero di quesiti, durata e calendario delle prove scritte sono fissati dal bando della Camera di Commercio di Cagliari-Oristano: fa fede il sito ufficiale della Camera.
Quesiti reali commentati
5 quesiti per prepararsi all’esame di Cagliari
Un quesito per ciascuna materia del programma, con la risposta corretta, il commento in tre frasi e la norma di riferimento.
Quesito 1 · Mediazione · difficoltà media
L'agente immobiliare che esercita senza l'idonea garanzia assicurativa per la responsabilità professionale è soggetto a:
ANessuna sanzione, perché la polizza è facoltativa
BUna sanzione amministrativa da 7.500 € a 15.000 €
CUna sanzione amministrativa da 3.000 € a 5.000 €Risposta corretta
DLa sola sospensione per un mese
Commento: L'art. 3, comma 5-bis, della L. 39/1989 impone di prestare idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali e a tutela dei clienti. Dal 2018 la L. 205/2017 ha previsto per chi esercita in violazione di questo obbligo una sanzione amministrativa da 3.000 € a 5.000 €. La mancanza della polizza non limita la responsabilità civile dell'agente verso i clienti, che resta disciplinata dalle norme generali.
Riferimento normativo: Art. 3, c. 5-bis, L. 39/1989; L. 205/2017
Quesito 2 · Diritto Civile · difficoltà media
La simulazione di una vendita immobiliare può essere opposta al terzo che, in buona fede, ha acquistato diritti dal titolare apparente?
ANo, salvi gli effetti della trascrizione della domanda di simulazioneRisposta corretta
BSì, sempre
CSì, se il terzo ha acquistato a titolo oneroso
DSì, se sono trascorsi meno di cinque anni dall'atto simulato
Commento: L'art. 1415, comma 1, c.c. stabilisce che la simulazione non può essere opposta né dalle parti contraenti, né dagli aventi causa o dai creditori del simulato alienante, ai terzi che in buona fede hanno acquistato diritti dal titolare apparente. Sono fatti salvi gli effetti della trascrizione della domanda di simulazione, prevista dal numero 4 dell'art. 2652 del codice civile. Per questo, nelle verifiche ipotecarie, una domanda di simulazione trascritta è un segnale di rischio per chi acquista.
Riferimento normativo: Art. 1415 c.c.; art. 2652, n. 4, c.c.
Quesito 3 · Diritto Tributario · difficoltà media
Il credito d'imposta per il riacquisto della prima casa NON può essere utilizzato:
AIn diminuzione dell'imposta di registro dovuta sull'atto di riacquisto
BIn diminuzione dell'IRPEF nella prima dichiarazione successiva al riacquisto
CIn compensazione con il modello F24
DPer ottenere un rimborso in denaroRisposta corretta
Commento: L'art. 7, comma 2, della L. 448/1998 consente di portare il credito in diminuzione dell'imposta di registro dovuta sull'atto di riacquisto, oppure delle imposte di registro, ipotecaria, catastale e sulle successioni e donazioni dovute su atti e denunce successivi. Il credito può inoltre essere utilizzato in diminuzione dell'IRPEF dovuta in base alla prima dichiarazione successiva al nuovo acquisto, oppure in compensazione con il modello F24. La stessa norma stabilisce espressamente che il credito d'imposta non dà luogo a rimborsi.
Riferimento normativo: Art. 7, c. 2, L. 448/1998
Quesito 4 · Estimo · difficoltà media
Mutuo di 120.000 € in 20 anni con ammortamento all'italiana e rate annuali al 3%. Quanto vale la seconda rata?
A9.420 €Risposta corretta
B9.600 €
C9.780 €
D6.000 €
Commento: Nell'ammortamento all'italiana la quota capitale è costante: 120.000 € / 20 = 6.000 €. Dopo la prima rata il debito residuo è 120.000 € − 6.000 € = 114.000 €, sul quale si calcolano gli interessi della seconda rata: 114.000 € × 3% = 3.420 €. La seconda rata è quindi 6.000 € + 3.420 € = 9.420 €, cioè 180 € in meno della prima.
I centri commerciali e i fabbricati costruiti per speciali esigenze di attività commerciali sono censiti nella categoria:
AC/1
BD/8Risposta corretta
CD/1
DA/10
Commento: La categoria D/8 comprende i fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. È il caso di centri commerciali e grandi strutture di vendita. I negozi ordinari restano invece nella categoria C/1.
Riferimento normativo: Quadro generale delle categorie catastali (Catasto Fabbricati)
Il sito e l’app offrono gratuitamente quesiti, spiegazioni e simulazioni con i limiti indicati. Nell’app per iPhone, iPad e Android lo studio funziona anche offline, i progressi restano sul tuo dispositivo e puoi attivare ImmoQuiz PRO, che rimuove i limiti.
Confronto tra accesso libero e ImmoQuiz PRO
Funzione
Accesso libero (Web e App)
ImmoQuiz PRO (app iOS e Android)
Quesiti per materia con spiegazione e fonte normativa
Tutti
Tutti
Simulazioni d’esame da 20 quesiti
2 al giorno
Illimitate
Spiegazioni degli errori nella correzione della simulazione
Anteprima
Complete
Ripasso mirato degli errori
Ultimi 5 errori
Tutti gli errori
Domande della prova orale (flashcard)
3
Tutte
Prontezza per materia
Anteprima
Valori completi
Studio offline
Nelle app
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Listino ImmoQuiz PRO
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Servono il diploma di scuola secondaria di secondo grado, la frequenza di un corso di formazione riconosciuto e il superamento dell’esame presso la Camera di Commercio di Cagliari-Oristano, oltre ai requisiti morali dell’art. 2 della L. 39/1989. L’attività si avvia poi con la SCIA al Registro delle imprese.
Come è strutturato l’esame da agente immobiliare alla Camera di Commercio di Cagliari-Oristano?
Secondo il D.M. 300/1990 l’esame prevede due prove scritte e una prova orale. All’orale si accede con una media di almeno 7/10 negli scritti e non meno di 6/10 in ciascuno; l’esame è superato con almeno 6/10 all’orale.
Quali province rientrano nella Camera di Commercio di Cagliari-Oristano?
La Camera di Commercio di Cagliari-Oristano, istituita con decreto del 16 febbraio 2018, ha sede legale a Cagliari e sede secondaria a Oristano: è competente per la Città metropolitana di Cagliari, la provincia del Sud Sardegna e la provincia di Oristano. Circoscrizione: Città metropolitana di Cagliari; Provincia del Sud Sardegna; Provincia di Oristano.
Chi sostiene l’esame alla Camera di Commercio di Cagliari-Oristano?
L’esame si sostiene presso la Camera di Commercio della provincia di residenza o di domicilio professionale del candidato: per Cagliari è competente la Camera di Commercio di Cagliari-Oristano. La domanda di ammissione si presenta alla Camera secondo le modalità indicate nel bando; il corso di formazione, invece, può essere frequentato anche altrove.
Dove trovo date, numero di quesiti e durata delle prove a Cagliari?
Calendario, numero di quesiti e durata delle prove scritte sono fissati dal bando della Camera di Commercio di Cagliari-Oristano: fa sempre fede il sito ufficiale della Camera. ImmoQuiz non è affiliato ad alcuna Camera di Commercio.
Come funziona la simulazione ImmoQuiz?
La simulazione gratuita propone 20 quesiti in 20 minuti con soglia 70/100, con quattro quesiti per ciascuna delle cinque materie, e corregge le risposte alla consegna con il commento normativo di ogni quesito.
Guide all’esame
Sedi, materie, prova orale e formulario
Il programma d’esame è nazionale (D.M. 300/1990); calendario e modalità di svolgimento li stabilisce ciascuna Camera di Commercio.