Esame Agente Immobiliare Camera di Commercio di Como-Lecco: Simulazione e Quesiti 2026
Guida all’esame di abilitazione da agente d’affari in mediazione immobiliare presso la Camera di Commercio di Como-Lecco: struttura delle prove secondo il D.M. 300/1990, cinque quesiti reali commentati e una simulazione gratuita impostata sulla sede di Como.
La Camera di Commercio di Como-Lecco, nata il 28 marzo 2019 dall’accorpamento delle Camere di Como e di Lecco, è competente per le due province affacciate sul Lario.
Circoscrizione
Provincia di Como
Provincia di Lecco
L’esame si sostiene presso la Camera della provincia di residenza o di domicilio professionale: se abiti in uno di questi territori, la sede competente è la Camera di Commercio di Como-Lecco. Calendario e modalità di iscrizione li pubblica il bando dell’ente.
Esame a Como
Prospetto della prova d’esame
Le regole su prove e soglie sono nazionali e valgono anche per la Camera di Commercio di Como-Lecco. Per esercitarti puoi usare la simulazione di ImmoQuiz impostata sulla sede di Como.
Struttura dell’esame secondo il D.M. 300/1990
Fase
Regola
Dettaglio (D.M. 300/1990)
Prove scritte
Due prove
Questionari sulle materie del programma; in diverse Camere una prova è dedicata alle materie giuridiche e una all’estimo.
Ammissione all’orale
Media ≥ 7/10
Con almeno 6/10 in ciascuna prova scritta.
Prova orale
≥ 6/10
Colloquio sulle materie degli scritti e sul mercato immobiliare, prezzi e usi.
Simulazione ImmoQuiz
20 quesiti in 20 minuti con soglia 70/100
Quattro quesiti per ciascuna delle cinque materie, corretti alla consegna con il commento normativo. È il formato di allenamento di ImmoQuiz, non quello ufficiale della prova.
Numero di quesiti, durata e calendario delle prove scritte sono fissati dal bando della Camera di Commercio di Como-Lecco: fa fede il sito ufficiale della Camera.
Quesiti reali commentati
5 quesiti per prepararsi all’esame di Como
Un quesito per ciascuna materia del programma, con la risposta corretta, il commento in tre frasi e la norma di riferimento.
Quesito 1 · Mediazione · difficoltà media
Chi svolge la mediazione in forma occasionale deve possedere i requisiti richiesti all'agente immobiliare professionista?
ASì, deve possedere gli stessi requisiti e iscriversi nell'apposita sezione del REARisposta corretta
BNo, per l'attività occasionale basta la maggiore età
CNo, basta l'iscrizione all'Agenzia delle Entrate
DSolo i requisiti morali, non quelli professionali
Commento: L'art. 12 del D.M. 26 ottobre 2011 consente l'attività occasionale solo alle persone fisiche iscritte nell'apposita sezione del REA, che accerta il possesso dei requisiti previsti dalla L. 39/1989. L'occasionalità riduce la durata dell'attività, ma non esonera dall'abilitazione. Chi esercita senza i requisiti è punito come mediatore abusivo e non ha diritto alla provvigione (artt. 6 e 8 L. 39/1989).
Riferimento normativo: Art. 12 D.M. 26/10/2011; artt. 6 e 8 L. 39/1989
Quesito 2 · Diritto Civile · difficoltà difficile
Quale maggioranza serve per approvare un'innovazione diretta al miglioramento o all'uso più comodo delle parti comuni (art. 1120, comma 1, c.c.)?
AL'unanimità dei condomini
BLa maggioranza degli intervenuti con almeno un terzo del valore
CLa maggioranza degli intervenuti con almeno la metà del valore
DLa maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno i due terzi del valore dell'edificioRisposta corretta
Commento: Le innovazioni dell'art. 1120, comma 1, c.c. devono essere approvate con la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno i due terzi del valore dell'edificio (art. 1136, comma 5, c.c.). Per le innovazioni del comma 2, come quelle per eliminare le barriere architettoniche o per il contenimento energetico, basta la maggioranza degli intervenuti con almeno la metà del valore. Sono comunque vietate le innovazioni che pregiudicano la stabilità o la sicurezza del fabbricato, ne alterano il decoro architettonico o rendono talune parti comuni inservibili all'uso anche di un solo condomino.
Riferimento normativo: Artt. 1120 e 1136 c.c.
Quesito 3 · Diritto Tributario · difficoltà media
Un'impresa concede in locazione un capannone a un'altra impresa, con canone soggetto a IVA. Quale imposta di registro si applica sul canone?
A1% del canone annuoRisposta corretta
B2% del canone annuo
C67 € in misura fissa
DNessuna, per l'alternatività tra IVA e registro
Commento: Le locazioni di fabbricati strumentali per natura sono soggette all'imposta di registro dell'1% del canone, anche quando il canone è imponibile IVA o esente (art. 5, comma 1, lett. a-bis), della Tariffa, parte I, del D.P.R. 131/1986). Si tratta di un'eccezione al principio di alternatività tra IVA e imposta di registro. Per le locazioni di abitazioni tra privati l'aliquota ordinaria è invece del 2%.
Riferimento normativo: Art. 5 Tariffa parte I, D.P.R. 131/1986
Quesito 4 · Estimo · difficoltà media
In un edificio la somma delle superfici ragguagliate è 1.200 m² e un appartamento ne misura 180. Quanti millesimi di proprietà gli spettano?
A180 millesimi
B150 millesimiRisposta corretta
C120 millesimi
D15 millesimi
Commento: I millesimi di proprietà esprimono il rapporto tra il valore di ciascuna unità immobiliare e il valore dell'intero edificio, fatto pari a 1.000 (art. 68 disp. att. c.c.). Nella prassi il valore si misura con superfici ragguagliate, corrette con coefficienti di piano, esposizione e destinazione, senza tenere conto del canone, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione delle singole unità. L'appartamento ha quindi 180 / 1.200 × 1.000 = 150 millesimi.
Riferimento normativo: Art. 68 disp. att. c.c.
Quesito 5 · Catasto · difficoltà media
Il titolare di un alloggio P.E.E.P. costruito in diritto di superficie vuole diventarne pieno proprietario. Quale strumento prevede la legge?
AL'usucapione decennale
BLa voltura catastale
CLa trasformazione del diritto di superficie in proprietà, con convenzione e corrispettivo al ComuneRisposta corretta
DUna semplice dichiarazione resa al notaio
Commento: L'art. 31, commi 45 e seguenti, della L. 448/1998 consente ai Comuni di cedere in proprietà le aree già concesse in diritto di superficie nei piani di edilizia economica e popolare. La trasformazione avviene con una convenzione stipulata per atto pubblico e il pagamento di un corrispettivo determinato secondo i criteri di legge. Distinta è l'affrancazione del comma 49-bis, che rimuove i vincoli relativi al prezzo massimo di cessione e al canone massimo di locazione.
Riferimento normativo: Art. 31, cc. 45-49-bis, L. 448/1998
Il sito e l’app offrono gratuitamente quesiti, spiegazioni e simulazioni con i limiti indicati. Nell’app per iPhone, iPad e Android lo studio funziona anche offline, i progressi restano sul tuo dispositivo e puoi attivare ImmoQuiz PRO, che rimuove i limiti.
Confronto tra accesso libero e ImmoQuiz PRO
Funzione
Accesso libero (Web e App)
ImmoQuiz PRO (app iOS e Android)
Quesiti per materia con spiegazione e fonte normativa
Tutti
Tutti
Simulazioni d’esame da 20 quesiti
2 al giorno
Illimitate
Spiegazioni degli errori nella correzione della simulazione
Anteprima
Complete
Ripasso mirato degli errori
Ultimi 5 errori
Tutti gli errori
Domande della prova orale (flashcard)
3
Tutte
Prontezza per materia
Anteprima
Valori completi
Studio offline
Nelle app
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Servono il diploma di scuola secondaria di secondo grado, la frequenza di un corso di formazione riconosciuto e il superamento dell’esame presso la Camera di Commercio di Como-Lecco, oltre ai requisiti morali dell’art. 2 della L. 39/1989. L’attività si avvia poi con la SCIA al Registro delle imprese.
Come è strutturato l’esame da agente immobiliare alla Camera di Commercio di Como-Lecco?
Secondo il D.M. 300/1990 l’esame prevede due prove scritte e una prova orale. All’orale si accede con una media di almeno 7/10 negli scritti e non meno di 6/10 in ciascuno; l’esame è superato con almeno 6/10 all’orale.
Quali province rientrano nella Camera di Commercio di Como-Lecco?
La Camera di Commercio di Como-Lecco, nata il 28 marzo 2019 dall’accorpamento delle Camere di Como e di Lecco, è competente per le due province affacciate sul Lario. Circoscrizione: Provincia di Como; Provincia di Lecco.
Chi sostiene l’esame alla Camera di Commercio di Como-Lecco?
L’esame si sostiene presso la Camera di Commercio della provincia di residenza o di domicilio professionale del candidato: per Como è competente la Camera di Commercio di Como-Lecco. La domanda di ammissione si presenta alla Camera secondo le modalità indicate nel bando; il corso di formazione, invece, può essere frequentato anche altrove.
Dove trovo date, numero di quesiti e durata delle prove a Como?
Calendario, numero di quesiti e durata delle prove scritte sono fissati dal bando della Camera di Commercio di Como-Lecco: fa sempre fede il sito ufficiale della Camera. ImmoQuiz non è affiliato ad alcuna Camera di Commercio.
Come funziona la simulazione ImmoQuiz?
La simulazione gratuita propone 20 quesiti in 20 minuti con soglia 70/100, con quattro quesiti per ciascuna delle cinque materie, e corregge le risposte alla consegna con il commento normativo di ogni quesito.
Guide all’esame
Sedi, materie, prova orale e formulario
Il programma d’esame è nazionale (D.M. 300/1990); calendario e modalità di svolgimento li stabilisce ciascuna Camera di Commercio.