Esame Agente Immobiliare Camera di Commercio di Genova: Simulazione e Quesiti 2026
Guida all’esame di abilitazione da agente d’affari in mediazione immobiliare presso la Camera di Commercio di Genova: struttura delle prove secondo il D.M. 300/1990, cinque quesiti reali commentati e una simulazione gratuita impostata sulla sede di Genova.
Le regole su prove e soglie sono nazionali e valgono anche per la Camera di Commercio di Genova. Per esercitarti puoi usare la simulazione di ImmoQuiz impostata sulla sede di Genova.
Struttura dell’esame secondo il D.M. 300/1990
Fase
Regola
Dettaglio (D.M. 300/1990)
Prove scritte
Due prove
Questionari sulle materie del programma; in diverse Camere una prova è dedicata alle materie giuridiche e una all’estimo.
Ammissione all’orale
Media ≥ 7/10
Con almeno 6/10 in ciascuna prova scritta.
Prova orale
≥ 6/10
Colloquio sulle materie degli scritti e sul mercato immobiliare, prezzi e usi.
Simulazione ImmoQuiz
20 quesiti in 20 minuti con soglia 70/100
Quattro quesiti per ciascuna delle cinque materie, corretti alla consegna con il commento normativo. È il formato di allenamento di ImmoQuiz, non quello ufficiale della prova.
Numero di quesiti, durata e calendario delle prove scritte sono fissati dal bando della Camera di Commercio di Genova: fa fede il sito ufficiale della Camera.
Quesiti reali commentati
5 quesiti per prepararsi all’esame di Genova
Un quesito per ciascuna materia del programma, con la risposta corretta, il commento in tre frasi e la norma di riferimento.
Quesito 1 · Mediazione · difficoltà difficile
In quale dei seguenti casi può essere disposta l'inibizione perpetua dell'attività di mediazione?
AAl primo ritardo nell'aggiornamento dei moduli depositati
BQuando l'agente apre una seconda sede
CQuando l'agente non rinnova la tessera di riconoscimento
DNei confronti dell'agente al quale è già stata inflitta tre volte la sospensioneRisposta corretta
Commento: L'art. 19 del D.M. 452/1990 consente di disporre l'inibizione perpetua nei confronti dell'agente che ha gravemente turbato il normale funzionamento del mercato. La stessa sanzione si applica a chi, durante il periodo di sospensione, compie atti inerenti all'attività e a chi è stato sospeso tre volte. La sospensione, invece, non può superare i sei mesi.
Riferimento normativo: Art. 19 D.M. 452/1990
Quesito 2 · Diritto Civile · difficoltà facile
Il venditore di un immobile vuole farsi rappresentare al rogito da un procuratore. In quale forma deve essere conferita la procura?
AAnche verbalmente, se il notaio conosce il procuratore
BNella forma prescritta per il contratto da concludere, quindi almeno per iscrittoRisposta corretta
CIn qualsiasi forma, perché la procura è un atto unilaterale
DSolo con testamento
Commento: L'art. 1392 c.c. stabilisce che la procura non ha effetto se non è conferita con le forme prescritte per il contratto che il rappresentante deve concludere. Per la vendita di un immobile, che richiede la forma scritta a pena di nullità (art. 1350 c.c.), anche la procura deve essere scritta. Poiché l'atto va trascritto, nella prassi la procura è rilasciata per atto pubblico o scrittura privata autenticata (art. 2657 c.c.).
Riferimento normativo: Artt. 1350, 1392 e 2657 c.c.
Quesito 3 · Diritto Tributario · difficoltà media
In edilizia, a quali operazioni si applica il reverse charge previsto dall'art. 17, comma 6, lett. a), del D.P.R. 633/1972?
AAlle vendite di abitazioni a privati
BAi lavori commissionati da un privato a un'impresa per la propria casa
CAlle prestazioni di servizi rese da subappaltatori del settore edile alle imprese appaltatriciRisposta corretta
DAlle locazioni abitative
Commento: L'art. 17, comma 6, lett. a), del D.P.R. 633/1972 applica l'inversione contabile alle prestazioni di servizi, compresa la manodopera, rese nel settore edile da subappaltatori nei confronti delle imprese di costruzione o ristrutturazione, dell'appaltatore principale o di un altro subappaltatore. La lett. a-ter) estende il meccanismo ai servizi di pulizia, demolizione, installazione di impianti e completamento relativi a edifici. Quando il committente è un privato consumatore il reverse charge non si applica e l'impresa addebita l'IVA in fattura.
Riferimento normativo: Art. 17, c. 6, lett. a) e a-ter), D.P.R. 633/1972
Quesito 4 · Estimo · difficoltà difficile
Un immobile produce un reddito netto annuo posticipato di 12.000 € ed è gravato da un usufrutto di 3 anni. Al saggio del 4%, qual è il valore dell'usufrutto, arrotondato all'euro?
A33.301 €Risposta corretta
B36.000 €
C32.000 €
D34.633 €
Commento: Il valore dell'usufrutto temporaneo è pari al valore attuale dei redditi netti che l'usufruttuario percepirà per la durata del diritto. Con redditi annui posticipati si applica la formula V = Rn × (q^n − 1) / (r × q^n), con q = 1,04 e n = 3, da cui 12.000 € × 2,7751 = 33.301 € circa. La nuda proprietà vale la differenza tra il valore della piena proprietà e il valore dell'usufrutto.
Un'area scoperta urbana, non pertinenza di un fabbricato e censita come unità autonoma al Catasto Fabbricati, rientra nella categoria:
AF/1Risposta corretta
BC/6
CF/5
DE/9
Commento: La categoria F/1 comprende le aree urbane, cioè le porzioni di terreno scoperto censite al Catasto Fabbricati come unità autonome e prive di rendita. Sono tipiche delle porzioni di corte rimaste dopo un frazionamento o delle aree scoperte non pertinenziali. Se l'area è edificabile secondo lo strumento urbanistico, ai fini IMU conta il suo valore venale in comune commercio e non la categoria catastale.
Riferimento normativo: Quadro generale delle categorie catastali; art. 1, c. 746, L. 160/2019
Il sito e l’app offrono gratuitamente quesiti, spiegazioni e simulazioni con i limiti indicati. Nell’app per iPhone, iPad e Android lo studio funziona anche offline, i progressi restano sul tuo dispositivo e puoi attivare ImmoQuiz PRO, che rimuove i limiti.
Confronto tra accesso libero e ImmoQuiz PRO
Funzione
Accesso libero (Web e App)
ImmoQuiz PRO (app iOS e Android)
Quesiti per materia con spiegazione e fonte normativa
Tutti
Tutti
Simulazioni d’esame da 20 quesiti
2 al giorno
Illimitate
Spiegazioni degli errori nella correzione della simulazione
Anteprima
Complete
Ripasso mirato degli errori
Ultimi 5 errori
Tutti gli errori
Domande della prova orale (flashcard)
3
Tutte
Prontezza per materia
Anteprima
Valori completi
Studio offline
Nelle app
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Servono il diploma di scuola secondaria di secondo grado, la frequenza di un corso di formazione riconosciuto e il superamento dell’esame presso la Camera di Commercio di Genova, oltre ai requisiti morali dell’art. 2 della L. 39/1989. L’attività si avvia poi con la SCIA al Registro delle imprese.
Come è strutturato l’esame da agente immobiliare alla Camera di Commercio di Genova?
Secondo il D.M. 300/1990 l’esame prevede due prove scritte e una prova orale. All’orale si accede con una media di almeno 7/10 negli scritti e non meno di 6/10 in ciascuno; l’esame è superato con almeno 6/10 all’orale.
Chi sostiene l’esame alla Camera di Commercio di Genova?
L’esame si sostiene presso la Camera di Commercio della provincia di residenza o di domicilio professionale del candidato: per Genova è competente la Camera di Commercio di Genova. La domanda di ammissione si presenta alla Camera secondo le modalità indicate nel bando; il corso di formazione, invece, può essere frequentato anche altrove.
Dove trovo date, numero di quesiti e durata delle prove a Genova?
Calendario, numero di quesiti e durata delle prove scritte sono fissati dal bando della Camera di Commercio di Genova: fa sempre fede il sito ufficiale della Camera. ImmoQuiz non è affiliato ad alcuna Camera di Commercio.
Come funziona la simulazione ImmoQuiz?
La simulazione gratuita propone 20 quesiti in 20 minuti con soglia 70/100, con quattro quesiti per ciascuna delle cinque materie, e corregge le risposte alla consegna con il commento normativo di ogni quesito.
Guide all’esame
Sedi, materie, prova orale e formulario
Il programma d’esame è nazionale (D.M. 300/1990); calendario e modalità di svolgimento li stabilisce ciascuna Camera di Commercio.