Sede d’esame · Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest
Esame Agente Immobiliare Pisa – Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest: Simulazione e Quesiti 2026
Guida all’esame di abilitazione da agente d’affari in mediazione immobiliare presso la Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest: struttura delle prove secondo il D.M. 300/1990, cinque quesiti reali commentati e una simulazione gratuita impostata sulla sede di Pisa.
Il bacino della Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest
La Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest, nata il 30 giugno 2022 dall’accorpamento delle Camere di Lucca, Massa-Carrara e Pisa, è competente per le tre province, dalla Versilia alla Lunigiana.
Circoscrizione
Provincia di Pisa
Provincia di Lucca
Provincia di Massa-Carrara
L’esame si sostiene presso la Camera della provincia di residenza o di domicilio professionale: se abiti in uno di questi territori, la sede competente è la Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest. Calendario e modalità di iscrizione li pubblica il bando dell’ente.
Esame a Pisa
Prospetto della prova d’esame
Le regole su prove e soglie sono nazionali e valgono anche per la Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest. Per esercitarti puoi usare la simulazione di ImmoQuiz impostata sulla sede di Pisa.
Struttura dell’esame secondo il D.M. 300/1990
Fase
Regola
Dettaglio (D.M. 300/1990)
Prove scritte
Due prove
Questionari sulle materie del programma; in diverse Camere una prova è dedicata alle materie giuridiche e una all’estimo.
Ammissione all’orale
Media ≥ 7/10
Con almeno 6/10 in ciascuna prova scritta.
Prova orale
≥ 6/10
Colloquio sulle materie degli scritti e sul mercato immobiliare, prezzi e usi.
Simulazione ImmoQuiz
20 quesiti in 20 minuti con soglia 70/100
Quattro quesiti per ciascuna delle cinque materie, corretti alla consegna con il commento normativo. È il formato di allenamento di ImmoQuiz, non quello ufficiale della prova.
Numero di quesiti, durata e calendario delle prove scritte sono fissati dal bando della Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest: fa fede il sito ufficiale della Camera.
Quesiti reali commentati
5 quesiti per prepararsi all’esame di Pisa
Un quesito per ciascuna materia del programma, con la risposta corretta, il commento in tre frasi e la norma di riferimento.
Quesito 1 · Mediazione · difficoltà media
Che cosa riconosce la L. 39/1989 agli agenti immobiliari in materia di perizie?
AIl potere di redigere l'atto di vendita al posto del notaio
BL'iscrizione automatica all'albo dei geometri
CL'esclusiva sulle stime giudiziarie immobiliari
DIl titolo per l'iscrizione nel ruolo dei periti e degli esperti tenuto dalle Camere di CommercioRisposta corretta
Commento: L'art. 3 della L. 39/1989 riconosce agli agenti di affari in mediazione il titolo per l'iscrizione nel ruolo dei periti e degli esperti tenuto dalle Camere di Commercio, oltre che negli elenchi dei consulenti tecnici del giudice. L'iscrizione avviene nella categoria relativa alla stima degli immobili, secondo i requisiti di esperienza richiesti dalla Camera di Commercio. L'iscrizione non attribuisce però competenze riservate ad altre professioni, come quella notarile.
Riferimento normativo: Art. 3 L. 39/1989
Quesito 2 · Diritto Civile · difficoltà media
Se alla promessa al pubblico non è apposto un termine, né questo risulta dalla sua natura o dal suo scopo, il vincolo del promittente cessa:
ADopo 10 anni, come per la prescrizione ordinaria
BDopo 30 giorni dalla pubblicazione
CDopo 1 anno dalla promessa, se entro tale termine non gli è stato comunicato l'avveramento della situazione o il compimento dell'azioneRisposta corretta
DMai, perché la promessa è irrevocabile
Commento: L'art. 1989, comma 2, del codice civile prevede che, se alla promessa non è apposto un termine o questo non risulta dalla natura o dallo scopo della medesima, il vincolo del promittente cessa qualora entro l'anno dalla promessa non gli sia stato comunicato l'avveramento della situazione o il compimento dell'azione. Prima di tale momento la promessa può essere revocata soltanto per giusta causa (art. 1990). La revoca non ha effetto se la situazione prevista si è già verificata o se l'azione è già stata compiuta.
Riferimento normativo: Artt. 1989-1990 c.c.
Quesito 3 · Diritto Tributario · difficoltà facile
Qual è il limite di ricavi per accedere al regime forfettario (L. 190/2014) e restarvi?
A85.000 € nell'anno precedenteRisposta corretta
B65.000 €
C100.000 €
D50.000 €
Commento: Dal 2023 l'art. 1, comma 54, della L. 190/2014 consente l'accesso al regime forfettario a chi nell'anno precedente ha conseguito ricavi o compensi non superiori a 85.000 €. Se in corso d'anno i ricavi superano 100.000 €, il regime cessa subito e l'IVA si applica già dalle operazioni che determinano il superamento. Tra 85.000 € e 100.000 € il regime cessa invece dall'anno successivo.
Riferimento normativo: Art. 1, cc. 54 e 71, L. 190/2014
Quesito 4 · Estimo · difficoltà media
Qual è il valore attuale di 3 annualità anticipate di 10.000 € al saggio del 5%, arrotondato all'euro?
A27.232 €
B30.000 €
C28.594 €Risposta corretta
D31.525 €
Commento: Nelle annualità anticipate ogni rata è pagata all'inizio del periodo, quindi il valore attuale è pari a quello delle annualità posticipate moltiplicato per q = 1 + r. Il valore delle annualità posticipate è 10.000 € × 2,7232 = 27.232 €. Il valore delle anticipate è quindi 27.232 € × 1,05 = 28.594 € circa.
Un terreno agricolo non esente, posseduto da chi non è coltivatore diretto, ha reddito dominicale di 400 €. Qual è la base imponibile IMU?
A67.500 €Risposta corretta
B45.000 €
C54.000 €
D56.250 €
Commento: L'art. 1, comma 746, della L. 160/2019 stabilisce che per i terreni agricoli la base imponibile IMU si ottiene applicando al reddito dominicale, rivalutato del 25%, un moltiplicatore pari a 135. La base è quindi 400 € × 1,25 × 135 = 67.500 €, sulla quale si applica l'aliquota deliberata dal Comune. Sono invece esenti, tra gli altri, i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola.
Riferimento normativo: Art. 1, cc. 746 e 758, L. 160/2019
Il sito e l’app offrono gratuitamente quesiti, spiegazioni e simulazioni con i limiti indicati. Nell’app per iPhone, iPad e Android lo studio funziona anche offline, i progressi restano sul tuo dispositivo e puoi attivare ImmoQuiz PRO, che rimuove i limiti.
Confronto tra accesso libero e ImmoQuiz PRO
Funzione
Accesso libero (Web e App)
ImmoQuiz PRO (app iOS e Android)
Quesiti per materia con spiegazione e fonte normativa
Tutti
Tutti
Simulazioni d’esame da 20 quesiti
2 al giorno
Illimitate
Spiegazioni degli errori nella correzione della simulazione
Anteprima
Complete
Ripasso mirato degli errori
Ultimi 5 errori
Tutti gli errori
Domande della prova orale (flashcard)
3
Tutte
Prontezza per materia
Anteprima
Valori completi
Studio offline
Nelle app
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Servono il diploma di scuola secondaria di secondo grado, la frequenza di un corso di formazione riconosciuto e il superamento dell’esame presso la Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest, oltre ai requisiti morali dell’art. 2 della L. 39/1989. L’attività si avvia poi con la SCIA al Registro delle imprese.
Come è strutturato l’esame da agente immobiliare alla Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest?
Secondo il D.M. 300/1990 l’esame prevede due prove scritte e una prova orale. All’orale si accede con una media di almeno 7/10 negli scritti e non meno di 6/10 in ciascuno; l’esame è superato con almeno 6/10 all’orale.
Quali province rientrano nella Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest?
La Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest, nata il 30 giugno 2022 dall’accorpamento delle Camere di Lucca, Massa-Carrara e Pisa, è competente per le tre province, dalla Versilia alla Lunigiana. Circoscrizione: Provincia di Pisa; Provincia di Lucca; Provincia di Massa-Carrara.
Chi sostiene l’esame alla Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest?
L’esame si sostiene presso la Camera di Commercio della provincia di residenza o di domicilio professionale del candidato: per Pisa è competente la Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest. La domanda di ammissione si presenta alla Camera secondo le modalità indicate nel bando; il corso di formazione, invece, può essere frequentato anche altrove.
Dove trovo date, numero di quesiti e durata delle prove a Pisa?
Calendario, numero di quesiti e durata delle prove scritte sono fissati dal bando della Camera di Commercio della Toscana Nord-Ovest: fa sempre fede il sito ufficiale della Camera. ImmoQuiz non è affiliato ad alcuna Camera di Commercio.
Come funziona la simulazione ImmoQuiz?
La simulazione gratuita propone 20 quesiti in 20 minuti con soglia 70/100, con quattro quesiti per ciascuna delle cinque materie, e corregge le risposte alla consegna con il commento normativo di ogni quesito.
Guide all’esame
Sedi, materie, prova orale e formulario
Il programma d’esame è nazionale (D.M. 300/1990); calendario e modalità di svolgimento li stabilisce ciascuna Camera di Commercio.