Esame Agente Immobiliare Camera di Commercio di Modena: Simulazione e Quesiti 2026
Guida all’esame di abilitazione da agente d’affari in mediazione immobiliare presso la Camera di Commercio di Modena: struttura delle prove secondo il D.M. 300/1990, cinque quesiti reali commentati e una simulazione gratuita impostata sulla sede di Modena.
La Camera di Commercio di Modena è competente per i comuni della provincia di Modena, dal distretto di Carpi e Sassuolo all’Appennino modenese.
Circoscrizione
Provincia di Modena
L’esame si sostiene presso la Camera della provincia di residenza o di domicilio professionale: se abiti in uno di questi territori, la sede competente è la Camera di Commercio di Modena. Calendario e modalità di iscrizione li pubblica il bando dell’ente.
Esame a Modena
Prospetto della prova d’esame
Le regole su prove e soglie sono nazionali e valgono anche per la Camera di Commercio di Modena. Per esercitarti puoi usare la simulazione di ImmoQuiz impostata sulla sede di Modena.
Struttura dell’esame secondo il D.M. 300/1990
Fase
Regola
Dettaglio (D.M. 300/1990)
Prove scritte
Due prove
Questionari sulle materie del programma; in diverse Camere una prova è dedicata alle materie giuridiche e una all’estimo.
Ammissione all’orale
Media ≥ 7/10
Con almeno 6/10 in ciascuna prova scritta.
Prova orale
≥ 6/10
Colloquio sulle materie degli scritti e sul mercato immobiliare, prezzi e usi.
Simulazione ImmoQuiz
20 quesiti in 20 minuti con soglia 70/100
Quattro quesiti per ciascuna delle cinque materie, corretti alla consegna con il commento normativo. È il formato di allenamento di ImmoQuiz, non quello ufficiale della prova.
Numero di quesiti, durata e calendario delle prove scritte sono fissati dal bando della Camera di Commercio di Modena: fa fede il sito ufficiale della Camera.
Quesiti reali commentati
5 quesiti per prepararsi all’esame di Modena
Un quesito per ciascuna materia del programma, con la risposta corretta, il commento in tre frasi e la norma di riferimento.
Quesito 1 · Mediazione · difficoltà facile
Quando l'agente immobiliare sospetta che un'operazione sia collegata al riciclaggio, deve inviare la segnalazione alla UIF:
AEntro 12 mesi dalla conclusione dell'affare
BSolo dopo averne informato il cliente
CSolo se l'operazione supera 500.000 €
DSenza ritardo e, ove possibile, prima di eseguire l'operazioneRisposta corretta
Commento: L'art. 35 del D.Lgs. 231/2007 impone ai soggetti obbligati di inviare alla UIF una segnalazione di operazione sospetta quando sanno, sospettano o hanno motivi ragionevoli per sospettare operazioni di riciclaggio o di finanziamento del terrorismo. La segnalazione va effettuata senza ritardo e, ove possibile, prima di eseguire l'operazione. Non esiste una soglia minima di importo ed è vietato comunicare al cliente l'avvenuta segnalazione (art. 39).
Riferimento normativo: Artt. 35 e 39 D.Lgs. 231/2007
Quesito 2 · Diritto Civile · difficoltà difficile
Per revocare una vendita a titolo oneroso compiuta dal debitore dopo il sorgere del credito, oltre al pregiudizio e alla consapevolezza del debitore, occorre:
AChe anche il terzo acquirente fosse consapevole del pregiudizio arrecato alle ragioni del creditoreRisposta corretta
BChe il prezzo sia inferiore alla metà del valore di mercato
CNessun altro requisito, come per gli atti a titolo gratuito
DChe la vendita non sia stata ancora trascritta
Commento: L'art. 2901 c.c. richiede, per gli atti a titolo oneroso, che il terzo fosse consapevole del pregiudizio e, se l'atto è anteriore al sorgere del credito, che fosse partecipe della dolosa preordinazione. Per gli atti a titolo gratuito, come la donazione, lo stato soggettivo del terzo non rileva. Non è invece soggetto a revoca l'adempimento di un debito scaduto (art. 2901, comma 3, c.c.).
Riferimento normativo: Art. 2901 c.c.
Quesito 3 · Diritto Tributario · difficoltà difficile
Un'impresa vende un fabbricato strumentale a un'altra impresa, esercitando nell'atto l'opzione per l'IVA. Chi assolve l'imposta?
AL'acquirente, con il meccanismo dell'inversione contabile (reverse charge)Risposta corretta
BIl venditore, addebitando l'IVA in fattura
CIl notaio, al momento della registrazione
DNessuno, perché l'operazione resta esente
Commento: L'art. 17, comma 6, lett. a-bis), del D.P.R. 633/1972 applica l'inversione contabile alle cessioni di fabbricati per le quali il cedente abbia optato per l'imposizione IVA nell'atto. Il cedente emette fattura senza addebito d'imposta e l'acquirente, soggetto passivo IVA, la integra con l'aliquota e l'imposta e la annota nei propri registri. Lo stesso meccanismo vale per le cessioni di abitazioni imponibili per opzione, quando l'acquirente è un soggetto passivo IVA.
Riferimento normativo: Art. 17, c. 6, lett. a-bis), D.P.R. 633/1972
Quesito 4 · Estimo · difficoltà media
Immobili simili si vendono a 15 volte il canone lordo annuo. Qual è il valore di un appartamento locato a 900 € al mese?
A162.000 €Risposta corretta
B135.000 €
C13.500 €
D180.000 €
Commento: Quando si usa un parametro economico, il valore unitario dei comparabili è espresso come rapporto tra prezzo e reddito, detto moltiplicatore del reddito. Il canone lordo annuo è 900 € × 12 = 10.800 € e, applicando il moltiplicatore 15, il valore è 10.800 € × 15 = 162.000 €. Un moltiplicatore pari a 15 corrisponde a un rendimento lordo di circa il 6,67%.
Riferimento normativo: Estimo: procedimento sintetico per parametro economico
Quesito 5 · Catasto · difficoltà facile
Un'unità immobiliare in corso di definizione, ad esempio in attesa del frazionamento o dell'assegnazione delle porzioni, si censisce nella categoria:
AF/3
BF/2
CA/3
DF/4Risposta corretta
Commento: La categoria F/4 identifica le unità in corso di definizione, la cui destinazione o consistenza non è ancora determinata, come le porzioni in attesa di frazionamento o di fusione. Si tratta di una categoria transitoria: l'unità va poi dichiarata con procedura DOCFA, con l'attribuzione definitiva di categoria, classe e rendita. Le categorie affini sono F/3 per le unità in corso di costruzione e F/2 per le unità collabenti.
Riferimento normativo: Quadro generale delle categorie catastali; D.M. 28/1998
Il sito e l’app offrono gratuitamente quesiti, spiegazioni e simulazioni con i limiti indicati. Nell’app per iPhone, iPad e Android lo studio funziona anche offline, i progressi restano sul tuo dispositivo e puoi attivare ImmoQuiz PRO, che rimuove i limiti.
Confronto tra accesso libero e ImmoQuiz PRO
Funzione
Accesso libero (Web e App)
ImmoQuiz PRO (app iOS e Android)
Quesiti per materia con spiegazione e fonte normativa
Tutti
Tutti
Simulazioni d’esame da 20 quesiti
2 al giorno
Illimitate
Spiegazioni degli errori nella correzione della simulazione
Anteprima
Complete
Ripasso mirato degli errori
Ultimi 5 errori
Tutti gli errori
Domande della prova orale (flashcard)
3
Tutte
Prontezza per materia
Anteprima
Valori completi
Studio offline
Nelle app
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Servono il diploma di scuola secondaria di secondo grado, la frequenza di un corso di formazione riconosciuto e il superamento dell’esame presso la Camera di Commercio di Modena, oltre ai requisiti morali dell’art. 2 della L. 39/1989. L’attività si avvia poi con la SCIA al Registro delle imprese.
Come è strutturato l’esame da agente immobiliare alla Camera di Commercio di Modena?
Secondo il D.M. 300/1990 l’esame prevede due prove scritte e una prova orale. All’orale si accede con una media di almeno 7/10 negli scritti e non meno di 6/10 in ciascuno; l’esame è superato con almeno 6/10 all’orale.
Quali province rientrano nella Camera di Commercio di Modena?
La Camera di Commercio di Modena è competente per i comuni della provincia di Modena, dal distretto di Carpi e Sassuolo all’Appennino modenese. Circoscrizione: Provincia di Modena.
Chi sostiene l’esame alla Camera di Commercio di Modena?
L’esame si sostiene presso la Camera di Commercio della provincia di residenza o di domicilio professionale del candidato: per Modena è competente la Camera di Commercio di Modena. La domanda di ammissione si presenta alla Camera secondo le modalità indicate nel bando; il corso di formazione, invece, può essere frequentato anche altrove.
Dove trovo date, numero di quesiti e durata delle prove a Modena?
Calendario, numero di quesiti e durata delle prove scritte sono fissati dal bando della Camera di Commercio di Modena: fa sempre fede il sito ufficiale della Camera. ImmoQuiz non è affiliato ad alcuna Camera di Commercio.
Come funziona la simulazione ImmoQuiz?
La simulazione gratuita propone 20 quesiti in 20 minuti con soglia 70/100, con quattro quesiti per ciascuna delle cinque materie, e corregge le risposte alla consegna con il commento normativo di ogni quesito.
Guide all’esame
Sedi, materie, prova orale e formulario
Il programma d’esame è nazionale (D.M. 300/1990); calendario e modalità di svolgimento li stabilisce ciascuna Camera di Commercio.